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Os escribo desde esta dirección de correo, que es provisional, porque estamos esperando a que el equipo informático termine de arreglar el servidor del despacho. Sobre la base del borrador que me envió Antonio he redactado este nuevo borrador que os envío, en el que he suprimido las referencias a futuras solicitudes de licencia y pretendido simplificar el sentido del escrito. Naturalmente, estoy abierto a vuestras sugerencias si consideráis que es necesario preservar en su integridad las apreciaciones del escrito original de Antonio. Por favor, de momento y hasta nueva indicación, contestadme a esta dirección desde la que os dirijo el correo. Un abrazo. Paco. El jue, 21 may 2026 a las 10:18, francisco.perales@solourbanismo.com <mailto:francisco.perales@solourbanismo.com> (<francisco.perales@solourbanismo.com <mailto:francisco.perales@solourbanismo.com> >) escribió: Buenos días, Antonio. Recibido tu correo. Lo analizo y lo comentamos. Muchas gracias. Añado en copia una dirección correo provisional porque estamos teniendo problemas con el servidor del despacho. Abzo. Enviado desde mi iPhone El 21 may 2026, a las 9:33, francisco.perales@solourbanismo.com <mailto:francisco.perales@solourbanismo.com> escribió: Enviado desde mi iPhone Inicio del mensaje reenviado: De: antonio zafra <azafrajimenez@gmail.com <mailto:azafrajimenez@gmail.com> > Fecha: 21 de mayo de 2026, 9:03:05 CEST Para: francisco.perales@solourbanismo.com <mailto:francisco.perales@solourbanismo.com> Cc: Alfonso Moreno <amoreno@rshecc.es <mailto:amoreno@rshecc.es> >, Eduardo Morales <eduardo@pngdesarrollos.net <mailto:eduardo@pngdesarrollos.net> > Asunto: Escrito Nave de Mantenimiento Paco en relación en concreto con la nave de mantenimiento, y te paso un borrador para contestar al requerimiento con el esquema siguiente 1. En primer lugar, y en relación con el expediente de referencia, se pone en conocimiento de ese Ayuntamiento que el proyecto de ejecución de la nueva nave de mantenimiento ha sido objeto de modificación respecto de su planteamiento inicial. En su configuración actual, no está prevista en modo alguno en la fase actual del proyecto la implantación de una actividad de taller que requiera la obtención de autorización o licencia municipal de carácter medioambiental. Todo ello se entiende sin perjuicio de que, una vez ejecutadas las obras y en atención a las necesidades operativas que pudieran surgir, el Club pueda valorar la eventual implantación de una actividad de taller para equipos y mantenimiento de las instalaciones, como actividad de carácter auxiliar, en cuyo caso se procederá, con carácter previo a su desarrollo, a solicitar las autorizaciones y/o licencias municipales que resulten preceptivas conforme a la normativa urbanística y medioambiental vigente en ese momento y que resulte de aplicación. Se adjunta ANEXO Técnico de modificación del planteamiento inicial. 2. En segundo lugar, se pone de manifiesto que la RSHECC es titular de la actividad de mantenimiento de instalaciones que se viene desarrollando en la nave sita en [ubicación actual], al amparo de la correspondiente licencia/título habilitante municipal. Por razones organizativas y de optimización funcional de las instalaciones, se ha previsto la reordenación de dicha actividad mediante: (i) la demolición de la nave actualmente existente, y la construcción de una nueva nave de mantenimiento en un emplazamiento distinto dentro de la misma finca e integrada en el complejo deportivo del club de Golf. Y en todo caso, la actividad a desarrollar en la nueva nave se corresponde sustancialmente con la actualmente autorizada, sin que se produzca alteración de su naturaleza, ni incremento relevante de su capacidad, ni introducción de procesos o instalaciones que supongan una mayor incidencia medioambiental o urbanística. Y, en particular, como se ha señalado con anterioridad, el proyecto vigente no contempla la implantación de actividades de taller sometidas a autorización medioambiental, limitándose la actividad a labores de mantenimiento de instalaciones y equipos. En consecuencia con lo anterior, la actuación descrita de nuevo emplazamiento y construcción de la nave de mantenimiento constituye una modificación de la implantación física de la actividad, consistente en el traslado de su ubicación, sin alteración sustancial de sus condiciones esenciales, por lo que no debe ser calificada como una nueva actividad independiente, sino como una continuidad de la previamente existente en distinto emplazamiento. En todo caso, la demolición de la nave existente y la construcción de la nueva edificación constituyen actuaciones sujetas a su correspondiente título habilitante urbanístico, debiendo diferenciarse del régimen aplicable a la actividad, de conformidad con la normativa urbanística y sectorial vigente, y en la medida en que la actividad no experimenta una modificación sustancial desde el punto de vista funcional, técnico o medioambiental, la presente actuación debe tramitarse como modificación no sustancial del título habilitante existente mediante declaración la presente declaración. SOLICITA Que se tenga por presentada la presente comunicación y, en su virtud: 1. Se tenga por acreditada la modificación consistente en el cambio de ubicación de la actividad de mantenimiento. 2. Se declare la conformidad de la misma con la normativa urbanística y sectorial de aplicación. 3. Y, en su caso, se proceda a la adaptación del título habilitante correspondiente a la nueva localización. Todo ello para la obtención del título urbanístico necesarios para la nueva construcción, dentro del expediente número [], y sin perjuicio de que para la demolición, como se adjunta al presente documento , existe por parte del Ayuntamiento una verificación de conformidad urbanística de la actuación de demolición y de las facultades de comprobación e inspección de esa Administración. ------=_NextPart_001_01EC_01DCEC20.7BDEF470 Content-Type: text/html; boundary="0000000000001fb61d065262cb0b"; charset="UTF-8" Content-Transfer-Encoding: quoted-printable <div dir=3D"ltr"><div dir=3D"ltr">Buenos = d=C3=ADas.=C2=A0<div><br></div><div>Os escribo desde esta direcci=C3=B3n = de correo, que es provisional, porque estamos esperando a que el equipo = inform=C3=A1tico termine de arreglar el servidor del = despacho.=C2=A0</div><div><br></div><div>Sobre la base del borrador que = me envi=C3=B3 Antonio he redactado este nuevo borrador que os = env=C3=ADo, en el que he suprimido las referencias a futuras solicitudes = de licencia y pretendido simplificar el sentido del escrito. = Naturalmente, estoy abierto a vuestras sugerencias si consider=C3=A1is = que es necesario preservar en su integridad las apreciaciones del = escrito original de Antonio.</div><div><br></div><div>Por favor, de = momento y hasta nueva indicaci=C3=B3n, contestadme a esta direcci=C3=B3n = desde la que os dirijo el correo.</div><div><br></div><div>Un = abrazo.=C2=A0</div><div><br></div><div>Paco.=C2=A0=C2=A0</div></div></div= ><br><div class=3D"gmail_quote gmail_quote_container"><div dir=3D"ltr" = class=3D"gmail_attr">El jue, 21 may 2026 a las 10:18, <a = href=3D"mailto:francisco.perales@solourbanismo.com">francisco.perales@sol= ourbanismo.com</a> (<<a = href=3D"mailto:francisco.perales@solourbanismo.com">francisco.perales@sol= ourbanismo.com</a>>) escribi=C3=B3:<br></div><blockquote = class=3D"gmail_quote" style=3D"margin:0px 0px 0px 0.8ex;border-left:1px = solid rgb(204,204,204);padding-left:1ex"><div dir=3D"auto">Buenos = d=C3=ADas, Antonio.<div><br></div><div>Recibido tu correo. Lo analizo y = lo comentamos. Muchas gracias.</div><div><br></div><div>A=C3=B1ado en = copia una direcci=C3=B3n correo provisional porque estamos teniendo = problemas con el servidor del = despacho.</div><div><br></div><div>Abzo.<br = id=3D"m_-3309283508126899363lineBreakAtBeginningOfSignature"><div = dir=3D"ltr">Enviado desde mi iPhone</div><div = dir=3D"ltr"><br><blockquote type=3D"cite">El 21 may 2026, a las 9:33, <a = href=3D"mailto:francisco.perales@solourbanismo.com" = target=3D"_blank">francisco.perales@solourbanismo.com</a> = escribi=C3=B3:<br><br></blockquote></div><blockquote type=3D"cite"><div = dir=3D"ltr">=EF=BB=BF<br = id=3D"m_-3309283508126899363lineBreakAtBeginningOfSignature"><div = dir=3D"ltr">Enviado desde mi iPhone</div><div dir=3D"ltr"><br>Inicio del = mensaje reenviado:<br><br></div><blockquote type=3D"cite"><div = dir=3D"ltr"><b>De:</b> antonio zafra <<a = href=3D"mailto:azafrajimenez@gmail.com" = target=3D"_blank">azafrajimenez@gmail.com</a>><br><b>Fecha:</b> 21 de = mayo de 2026, 9:03:05 CEST<br><b>Para:</b> <a = href=3D"mailto:francisco.perales@solourbanismo.com" = target=3D"_blank">francisco.perales@solourbanismo.com</a><br><b>Cc:</b> = Alfonso Moreno <<a href=3D"mailto:amoreno@rshecc.es" = target=3D"_blank">amoreno@rshecc.es</a>>, Eduardo Morales <<a = href=3D"mailto:eduardo@pngdesarrollos.net" = target=3D"_blank">eduardo@pngdesarrollos.net</a>><br><b>Asunto:</b> = <b>Escrito Nave de = Mantenimiento</b><br><br></div></blockquote><blockquote = type=3D"cite"><div dir=3D"ltr">=EF=BB=BF<div dir=3D"ltr"><br>Paco en = relaci=C3=B3n en concreto con la nave de mantenimiento, y te paso un = borrador para contestar al requerimiento con =C2=A0el esquema = siguiente<div><br></div><div>1. En primer lugar, y en relaci=C3=B3n con = el expediente de referencia, se pone en conocimiento de ese Ayuntamiento = que el proyecto de ejecuci=C3=B3n de la nueva nave de mantenimiento ha = sido objeto de modificaci=C3=B3n respecto de su planteamiento inicial. = En su configuraci=C3=B3n actual, no est=C3=A1 prevista en modo alguno en = la fase actual del proyecto la implantaci=C3=B3n de una actividad de = taller que requiera la obtenci=C3=B3n de autorizaci=C3=B3n o licencia = municipal de car=C3=A1cter medioambiental.<br>Todo ello se entiende sin = perjuicio de que, una vez ejecutadas las obras y en atenci=C3=B3n a las = necesidades operativas que pudieran surgir, el Club pueda valorar la = eventual implantaci=C3=B3n de una actividad de taller para equipos y = mantenimiento de las instalaciones, como actividad de car=C3=A1cter = auxiliar, en cuyo caso se proceder=C3=A1, con car=C3=A1cter previo a su = desarrollo, a solicitar las autorizaciones y/o licencias municipales que = resulten preceptivas conforme a la normativa urban=C3=ADstica y = medioambiental vigente en ese momento y que resulte de aplicaci=C3=B3n. = Se adjunta ANEXO T=C3=A9cnico de modificaci=C3=B3n del planteamiento = inicial.<br><br>2. En segundo lugar, se pone de manifiesto que la RSHECC = es titular de la actividad de mantenimiento de instalaciones que se = viene desarrollando en la nave sita en [ubicaci=C3=B3n actual], al = amparo de la correspondiente licencia/t=C3=ADtulo habilitante municipal. = Por razones organizativas y de optimizaci=C3=B3n funcional de las = instalaciones, se ha previsto la reordenaci=C3=B3n de dicha actividad = mediante: (i) la demolici=C3=B3n de la nave actualmente existente, y la = construcci=C3=B3n de una nueva nave de mantenimiento en un emplazamiento = distinto dentro de la misma finca e integrada en el complejo deportivo = del club de Golf. Y en todo caso, la actividad a desarrollar en la nueva = nave se corresponde sustancialmente con la actualmente autorizada, sin = que se produzca alteraci=C3=B3n de su naturaleza, ni incremento = relevante de su capacidad, ni introducci=C3=B3n de procesos o = instalaciones que supongan una mayor incidencia medioambiental o = urban=C3=ADstica. Y, en particular, como se ha se=C3=B1alado con = anterioridad, el proyecto vigente no contempla la implantaci=C3=B3n de = actividades de taller sometidas a autorizaci=C3=B3n medioambiental, = limit=C3=A1ndose la actividad a labores de mantenimiento de = instalaciones y equipos.<br><br><br>En consecuencia con lo anterior, la = actuaci=C3=B3n descrita de nuevo emplazamiento y construcci=C3=B3n de la = nave de mantenimiento constituye una modificaci=C3=B3n de la = implantaci=C3=B3n f=C3=ADsica de la actividad, consistente en el = traslado de su ubicaci=C3=B3n, sin alteraci=C3=B3n sustancial de sus = condiciones esenciales, por lo que no debe ser calificada como una nueva = actividad independiente, sino como una continuidad de la previamente = existente en distinto emplazamiento.<br><br>En todo caso, =C2=A0la = demolici=C3=B3n de la nave existente y la construcci=C3=B3n de la nueva = edificaci=C3=B3n constituyen actuaciones sujetas a su correspondiente = t=C3=ADtulo habilitante urban=C3=ADstico, debiendo diferenciarse del = r=C3=A9gimen aplicable a la actividad, de conformidad con la normativa = urban=C3=ADstica y sectorial vigente, y en la medida en que la actividad = no experimenta una modificaci=C3=B3n sustancial desde el punto de vista = funcional, t=C3=A9cnico o medioambiental, la presente actuaci=C3=B3n = debe tramitarse como modificaci=C3=B3n no sustancial del t=C3=ADtulo = habilitante existente mediante declaraci=C3=B3n la presente = declaraci=C3=B3n.<br><br>SOLICITA<br><br>Que se tenga por presentada la = presente comunicaci=C3=B3n y, en su virtud:<br><br><ol><li>Se tenga por = acreditada la modificaci=C3=B3n consistente en el cambio de = ubicaci=C3=B3n de la actividad de mantenimiento.</li><li>Se declare la = conformidad de la misma con la normativa urban=C3=ADstica y sectorial de = aplicaci=C3=B3n.</li><li>Y, en su caso, se proceda a la adaptaci=C3=B3n = del t=C3=ADtulo habilitante correspondiente a la nueva = localizaci=C3=B3n.</li></ol><br>Todo ello para la obtenci=C3=B3n del = t=C3=ADtulo urban=C3=ADstico=C2=A0necesarios para la nueva = construcci=C3=B3n, dentro del expediente n=C3=BAmero [], y sin = perjuicio de que para la demolici=C3=B3n, como se adjunta al presente = documento , existe por parte del Ayuntamiento una verificaci=C3=B3n de = conformidad urban=C3=ADstica de la actuaci=C3=B3n de demolici=C3=B3n y = de las facultades de comprobaci=C3=B3n e inspecci=C3=B3n de esa = Administraci=C3=B3n.<p class=3D"MsoNormal" = style=3D"line-height:15pt;margin:0cm 0cm 8pt"><span = style=3D"font-family:"Segoe = UI",sans-serif;font-size:14px"><br></span></p></div></div> </div></blockquote></div></blockquote></div></div></blockquote></div> ------=_NextPart_001_01EC_01DCEC20.7BDEF470-- ------=_NextPart_000_01EB_01DCEC20.7BDEF470 Content-Type: application/vnd.openxmlformats-officedocument.wordprocessingml.document; name="=?UTF-8?Q?Contestaci=C3=B3n_al_requerimiento.do?= =?UTF-8?Q?cx?=" Content-Transfer-Encoding: base64 Content-ID: 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